ישנם מצבים בהם השיפוץ אינו פרי בחירתם של הדיירים ו/או בעלי הבניין אלא הם מתוקף צו מבנה מסוכן שמוציאה הרשות המקומית לאחר בחינה של מהנדס בניין מטעמה שקבע כי המבנה מהווה סכנה לדיירים ו/או לעוברי אורח. מבנה מסוכן הוא מבנה שאינו דורש הריסה ולא פינוי אבל מהווה סכנה לדיירים ולסביבה, בשל אחת או יותר מהסיבות הבאות: אריחי חיפוי נופלים, מעטפת החיצונית פגומה, מרפסות רופפות, סדקים ושברים בקירות המבנה בשלד או ביסודות ועוד. צו זה מחייב טיפול מיידי כיוון שמרגע הוצאת הצו, האחריות על כל נזק עתידי בנפש או ברכוש לדיירים או לעוברים ושבים והאחריות לביטול הצו, מוטלת על דיירי הבניין. על פי חוק, לאחר קבלת צו מבנה מסוכן יש לכם תשעים יום לתיקון הליקויים שפורטו בצו, אחרת אתם מסתכנים בתביעות משפטיות, קנס כספי ואפילו עיקול הנכס.

במקרים מסוימים וחריגים כאשר הסכנה היא ממשית ייקבע המהנדס כי הסכנה היא ברורה ומיידית ובהתאם לכך יידרשו הדיירים לפנות את המבנה וכן יתבצע גידור מסביב למבנה כולו על מנת למנוע גישה אליו.

בניינים רבים ברחבי הארץ מוגדרים כמוזנחים אשר לא טופלו במשך שנים רבות בין אם זה כתוצאה מהתרשלות הדיירים, בין אם כתוצאה מטיפול כושל של וועד הבית, ובין אם זה מסיבות כלכליות שאינן מאפשרות שיפוץ תקופתי של הבניין. את צו מבנה מסוכן מוציאה העירייה ברוב המקרים, רק לאחר שהגיעו מים עד נפש, והמבנה מסכן את דייריו או את העוברים ושבים. הצו בעצם דורש מהדיירים להביא לשיקומו של הבניין שמודגר כבלתי בטיחותי בעליל. מגורים וביקורים בבניין שכזה מהווים סיכון רב לדיירים ולמבקרים בו. חשוב לציין כי במידה שלא עומדים בדרישות הצו, הדבר נחשב לעבירה פלילית ועלול לגרור את דיירי הבניין כולם להליך משפטי אשר עשוי לפגוע באופן קשה בשווי הנכס, מה גם שמגורים במבנה מסוכן אכן לא בטיחותיים למתגוררים בבניין, למבקרים בו ולעוברי אורח.